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天津網訊 天津日報記者 李傢宇 “天津房價跌15%”，某知名房地產專傢的一句話，瞬間引爆朋友圈。對此，記者調查發現，降價15%的，是二手房，而且屬於部分小區，並不能因此就說“天津房價降瞭15%”，這也並非專傢的本意。
台中月子中心推薦 二手房價格回落
自今年4月1日限購政策實施以來，天津主要城區二手房市場成交價格都已有瞭一定幅度的回落，以南開區華苑居住區地華裡為例，這個小區距離地鐵較近，房齡相對較新，價格也屬於偏低的，加之靠近華苑產業園區，是附近很多年輕人剛需的首選，成交量在華苑一直較高，也具有一定代表性。
價格變化顯示：在今年4月1日之前，地華裡2室主力H戶型的掛牌價曾高達3.8萬至4萬，某大型中介平臺顯示最台中市月子中心終的成交價最高為3.82萬元。但是到瞭8月和9月，同樣的2室戶型的掛牌價已經從4、5月份僵持的3.8萬元降到瞭3.5萬元以內，最新同戶型同樓層成交價約3.3萬元，較限購前下降約13%。
對此，某中介機構置業顧問陳先生表示，由於對外地人全面限購，本地人每人也隻能持有一套住房，現在能有資格買房的客戶本來就非常少，加之銀行信貸緊縮，貸款購房不僅利率提高，審批難度也越來越大，上個月整個片區公司隻成交瞭3套房子，現在掛出來的房源要想成交，必須明顯低於同類房源掛牌價才有可能，進入下行周期，即使有購房需求的客戶也在觀望，不遇到特別合適的房子絕不出手。
中介引導房源“瘦身”
隨著限購、限貸政策執行力度的日趨嚴格，天津二手房市場的熱度似乎也降至瞭冰點，成交量持續低迷，成交價格也有一定幅度的回落。不知細心的消費者有沒有註意到，現在部分大型中介客戶端發佈出來的房源掛牌價，都好像商量好瞭一樣，幾乎沒有相對的高價房源，不像以前，相似的房源價格有些能差出30%甚至更高。那麼除瞭現在市場行情不好，業主也調低瞭預期以外，造成這一現象的，是否還有其他原因呢？
近期記者從某大型中介處瞭解到，原來現在他們每天都在做“房源瘦身”！
什麼是“房源瘦身”？就是對於在該中介平臺登記的房源，隻要是價格偏高，房源維護人員就要和房主進行溝通，將掛牌價降下來，至於降低的標準，則由該中介上級部門定期下發房源參考價的數據，按照這個標準進行降價，在規定時間內沒有台中五星級月子中心降到標準以內的房源，將強制被劃為無效房源，購房人通過平臺將無法看到這些房源。
該中介小鄭告訴記者，公司的目標是逐步縮小掛牌價與成交價的差距，做到購房者在公司平臺看到的價格，就是最終的成交價格，或者說接近成交價格。
台中月子中心 降價並非隻有天津
專傢梳理發現，位於塘沽新村街的惠安裡、位於南開區王頂堤的金環裡、津南區雙港鎮的金地格林世界棕櫚苑、位於河西區珠江道的名都新園……這幾個天津成交量較大的小區，相同戶型的二手房，9月份的成交價，與3月份的高點相比，已經下跌15%左右。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，其實大趨勢是，整個京津冀北京是領頭羊，今年三月後，北京市場率先啞火瞭，河北與天津跟隨進入降溫通道。天津二手房價格已跌15%，跌幅略小於北京，位於全國跌幅榜前列！放眼全國，當前京津冀板塊二手房價格集體下行，調控效果較好！
此外，楊紅旭表示，當前，可能少數新盤還賣得不錯，但也有新盤已經遇到困難，接下來肯定會降價。二手房已經形成成交大幅收縮，成交價格下跌的局面瞭，預計持續小幅下跌會是大概率事件，部分小區成交價會比今年3月份的高點下跌2成左右。此外，楊紅旭建議，預計明年或後年，限購會松動，但不會全面取消。對於需求不太急的，建議等台中月子中心價格到明年“築底”成功之後，再考慮入市。
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