最新!合肥新房價格降瞭!這五類房子價格再低也不能買!

核心提示:國傢統計局今天上午公佈的9月份70個大中城市房價顯示,合肥新房價格在9月迎來微跌,環比下降0.1%,二手房價格環比持平。


國傢統計局今天上午公佈的9月份70個大中城市房價顯示,合肥新房價格在9月迎來微跌,環比下降0.1%,二手房價格環比持平。

我省列入統計的還有蚌埠和安慶兩座城市,在新房方面,蚌埠環比下降0.1%,安慶環比上漲0.9%;在二手房方面,蚌埠和安慶分別環比上漲0.1%和0.3%。

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合肥新房價格微降0.1%

記者在2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況中看到,合肥新建商品住宅價格指數環比下降0.1%,同比上漲1.0%。

我省列入統計的還有蚌埠和安慶兩座城市,蚌埠新建商品住宅價格指數環比下降0.1%,同比上漲13.2%;安慶環比上漲0.9%,同比上漲7.1%。

分戶型看,合肥各戶型新房價格均呈現下跌的態勢,90平米及以下、90-144平米、144平米及以上分別下跌0.2%、0.1%、0.2%,而蚌埠90平米及以下新房環比上漲0.1%,90-144平米及144平米以上分別下降0.3%和0.1%;安慶各戶型全線上漲,分別上漲0.3%、1.1%、0.8%。

二手房僅中戶型下跌,其餘持平

在二手住宅價格指數上,合肥9月份二手房環比持平,同比下降0.1%;同時,蚌埠和安慶分別環比上漲0.1%和0.3%,同比分別上漲9.7%和10.0%。

從各個戶型來看,合肥90-144平米二手房環比下跌0.1%,其餘戶型持平;蚌埠各戶型均上漲,上漲幅度從0.1%到0.6%不等,安慶各戶型上漲幅度也在0.2%-0.3%之間。

15個熱點城市新房價格下降或持平

國傢統計局也公佈瞭15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比表,記者註意到,15個熱點城市新建商品住宅價格環比繼續全部下降或持平,同比漲幅全部回落。

9月份,因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用,70個大中城市中15個熱點城市房地產市場繼續保持穩定。 國傢統計局城市司高級統計師劉建偉解釋,從環比看,新建商品住宅價格全部下降或持平;從同比看,漲幅均繼續回落,回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。

一線城市房價環比繼續下降

在70個大中城市中,9月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同;二手住宅價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%,漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

劉建偉分析,70個大中城市中一線城市房價環比繼續下降,二三線城市漲幅繼續回落或與上月相同。

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在10月22日,十九大新聞中心舉辦記者招待會上,住房和城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽在回答記者提問時表示,堅持調控目標不動搖、力度不松勁,保持政策的連續性和穩定性。

目前正在進行12個大中城市住房租賃試點工台中月子中心價位作,支持北京、上海市積極探索發展共有產權住房。房地產長效機制目前也在抓緊研究制定。同時,在抓緊推進住房租賃市場的立法工作。

下一步,將堅持調控目標不動搖、力度不松勁,保持政策的連續性和穩定性。特別是按照 房子是用來住的,不是用來炒的 定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度。

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這五類房子價格再低也不能買!

你知道嗎?對於買房人來說,除瞭要關註調控政策,還要全方位思考房子的價值,市場上這幾類房子很難轉手!

小產權房

所謂小產權房,是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,因此售價遠比商品房便宜。

由於小產權房沒有國傢發的土地使用證和預售許可證,國土房管局也不會給購房合同備案,所以不能辦理不動產權證。目前,小產權房的建造與交易均不合法,隻有使用權而無所有權,因此小產權房不受現行房地產法律法規的保護。

近日有報道透露《國土資源部住房城鄉建設部關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》,其中強調 防止小產權房通過不動產登記合法化 。

特殊政策限制的房子

對於購房者來說,國傢的調控政策也是需要時時關註的,很多地區的房子不僅僅是限購,還有 限售 ,買後是不能馬上轉手的。

因此,有政策限制的房子在買賣時,要看清政策規定,仔細研究當中的限制規定是否會影響自己的居住和使用。

熱點城市商住房

與住宅相比,商住房有以下特點:

商住兩用房土地出讓年限最長為50年;

大多數商住房是商水商電,水電等費用標準高於住宅;

商住房不能遷入戶口,不能享受學校、居委會等配套設施;

商住的物業費、供暖費,要比住宅貴;

商住的公攤面積比較大,且因為有居住也有辦公,人員混雜。

今年年初,北京市住建委等5部門聯合發佈瞭《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》,其中提到瞭 商改住 房子的限購問題。對於個人購房者來說,之前不限購的商住房,現在不僅限購,而且隻能買二手商住房,此外,商住房購房人必須滿足在京無住房和商辦類房產記錄,且在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。

房齡較大的二手房

買二手房時,很多人隻註意到戶型、地段等,卻忽視瞭房齡這個重要因素。其實,如果二手房的房齡太老,會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產生影響。

首先,房齡會影響二手房的評估。而買二手房終能貸多少款,是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時,其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子,土地使用年限會相應縮短,這樣會影響對房屋的評估。

房齡越老,貸款的年限就越短。土地使用年限是從開發商拿地開始算起的,房齡是從開發商建成房屋交房開始算起的,兩者相差時間甚至有超過10年的,也就是說房齡20年,有可能土地使用年限已超過30年。而如果房齡超過30年,那就台中產後月子中心價格隻有個別銀行能貸款給你瞭。

產權不明確的房子

有些人在買房時會用親戚朋友的買房指標購房,這種房子在轉手時,很容易出現產權人不明確的情況,比如這邊產權證上寫著賣房業主的名字,那邊蹦出來一個人說房子是他的,錢都是他出的。更重要的是,很可能會影響到以後的賣房流程,對台中月子中心月子餐購房人很不利。

再比如,房子買完後,前房主的戶口不遷出去。很多人認為這沒有什麼大問題,但實際上卻隱藏瞭很多風險,包括債務糾紛、拆遷或者小孩上學等,都容易出現麻煩。

現在大傢對戶籍的問題越來越重視,關註度也越來越高,如果存在的問題一直無法解決,那麼在你需要轉賣的時候,極有可能影響到成交價。

目前拆遷補償的情況雖然是以戶口本為主,但是在現實情況中還是會考慮到實際居住人口,因此復雜的戶口本也很有可能會增加額外不必要的麻煩。很多人為瞭孩子能上好學校而花重金買學區房,如果前戶主不遷出戶口,不排除上學名額被其占用的可能性。

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