就在其他城市對樓市調控政策進行小范圍“修補”時，部分中西部城市在大刀闊斧地進行加碼瞭。
本文主要內容：
1、西安、蘭州成調控加碼領銜者
2、中西部已台中月子中心成為調整重心
3、為什麼是中西部？
4、未來有何影響
1台中月子中心餐點
調控加碼領銜者
目前，東部城市依然在不斷對政策進行微調，但近段時間以來，中西部城市出臺調控政策的頻次和力度明顯要高於東部。
8月末和9月中旬，蘭州、西安分別出臺樓市調控新政。
西安
9月13日，西安市人民政府發佈《關於進一步穩定住房市場發展有關問題的通知》，提出西安將在7個行政管理區域及逾7個開發區規劃區域內實施限購。
西安除對“限購令”加碼外，也對信貸政策進行瞭調整。不僅如此，還在土地交易規則上做出一定調整。
蘭州
8月25日，蘭州市人民政府印發《關於進一步加強房地產市場調控的補充通知》。提出實行全市新建商品住房“一房一價”備案制度，明確商品住房交易網簽價格不高於備案價格。
另外，在差別化住房信貸政策方面，首套房最低首付款比例仍按照不低於30%執行；有房無貸的二套房，最低首付款比例調整為50%；有房有貸的二套房，最低首付款比例調整為60%；對申請購買非住宅的個人或單位，貸款首付款比例調整為不低於70%。
不僅如此，此前，武漢、長沙、成都等中西部城市也分別在不同方面對調控進行完善。其中，長沙在最近一個月內已出臺三項調控措施。
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中西部將成調整重心
現如今，在政策內容上，除增加各類房源供應外，不少城市還強調加大土地供應，但政策主要出現在一二線城市中。
而在頻次和力度上看，中西部城市要明顯高於東部，中小城市明顯高於大城市。
這種特征的出現是有跡可循的。因為今年上半年的調控政策主要集中在東部城市，且政策力度較大。相比之下，中西部城市的調控較為溫和，存在不少加碼空間。
此外在板塊輪動作用下，中西部城市逐漸取代東部，已成為樓市成交的熱點。
3
為什麼是中西部？
一個城市或地區調控被加碼，歸根結底是因為其樓市發展沒能按照政府預想的道路去走。
具體原因是：
房價漲的過快
調控，是為瞭控制房價。遺憾的是，大半年過去瞭，中西部多主要城市的房價不但沒控制住，還掀起瞭一輪上漲。
數據來源：房天下
如圖所示，成都、重慶、武漢、長沙、西安、蘭州這六個中心部代表城市中，除瞭蘭州，其他五城二手房漲幅都比較狠。尤其是西安。
西安過去11個月，二手房漲幅高達33.7%、重慶也高達33.4%，武漢、長沙、成都分別增幅分別為20.7%、28.4%、27.3%。
而暴漲主要是因為東部城市調控力度加強，遊離的熱錢瘋狂湧向中西部調控相對松懈的城市。
銷售增速過快
根據國傢統計局數據，今年前8月，東部地區商品房銷售面積和銷售額增速均為個位數；中部地區這兩項指標的增速分別為16.6%和26.0%；西部地區則為18.6%和35.1%。
土地市場出現類似特征。據數據統計，前8個月，283個三四線城市的住宅用地成交金額達到9830.3億，接近去年全年水平；住宅用地溢價率達50.25%，創歷史新高，比去年全年的25.17%近乎翻倍；土地成交平均樓面價為1508元/平方米，創歷史新高，比去年漲幅超過50%。
正是由於中西部城市和三四線城市已成為新一輪市場熱點，因此才成為調控最為頻繁的區域。
4
未來有何影響
那麼問題來瞭，本輪中西部調控加碼對於中西部城市以及全國城市樓市將帶來什麼影響？
國傢調控房價的意志
中西部調控加碼，再一次彰顯瞭政府對於調控房價的意志和力度。哪裡沒控制住，調控之矛就指向哪裡。
在中西部這一輪加碼調控後，有人認為下一步該輪到三四線城市瞭。因為，今年以來像揚州、泰州這些樓市同樣異常火熱。
購房資格沒有瞭
北上廣深，外地人購房要求是需繳滿五年社保，杭州、南京、廈門、天津、青島，除瞭廈門需不間斷繳納3年社保外，其他都是不間斷2年。
此外，這些城市對外地人限購1套房。
中西部城市，在武漢、鄭州、成都紛紛延長社保繳至2年後，如今，西安、蘭州也跟進瞭。外地人在西安購房需不間斷繳納2年社保，蘭州力度更大，需要不間斷繳納3年，且隻準購買1套。
現在看來，除瞭長沙隻需繳納1年社保外，中西部其他重點城市均需繳納2-3年社保，也就是說，外地投資客基本上失去瞭在這些城市購房資格。
房價將得以控制
調控加碼後，中西部城市的調控力度基本上追齊瞭東部熱點城市。根據3-6個月的政策作用周期預估，這些城市的房價短期內將進入高位盤整期，甚至出現陰跌。
長遠來看，這些城市的房價將進入慢牛時代，因為這些城市人口仍不斷增長，且經濟發展勢頭良好，購房需求仍旺。
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