【mobile01網友分享】汽車4聲道擴大機該如何挑選呢？ @ 天痕的創意工坊

html模版未獲銷售許可證中南山錦花城半夜通知選房
9月10日晚上，對於有意購買位於南京江寧青龍地鐵小鎮中南山錦花城的買房者來說，可謂是驚心動魄。他們原本等著統一搖號購房，但是開發商突然通知說，晚上就開始搶房瞭，規則是先到先得。當很多人還在趕路的時候，房子就幾乎已經被先到的人搶走瞭。而南京晨報記者調查發現，這個樓盤還沒有取得銷售許可證。

開發商半夜通知選房，不算開盤？

號稱青龍地鐵小鎮第一盤的中南山錦花城，位於南京仙林和江寧的交界處，雖離主城區較遠，但是由於樓市火爆，很多人還是繳納瞭兩萬元的誠意金。原本以為會提前告知搖號購房的時間，但是讓很多人沒有想到的是，9月10日晚上9點左右，開發商突然通知，現在就過來搶房，先到先得。

購房人連夜排隊選房

購房人汪女士說，她突然接到銷售人員的電話，說要選房瞭。當她馬不停蹄趕到售樓處以後，接下來的遭遇讓她氣憤不已，“9點半時銷售人員打電話給我們，趕緊過來排隊，先到先得。當時就覺得奇怪，之前問他們一直沒說開盤時間。先到先得你打電話總有個順序的，我可能住河西你可能住城南，怎麼來得及，最終沒有搶到房子，令人很氣憤。”

“我是9點接到電話的，我當時還在市區趕過去的路上，一聽這個消息我就是飛也來不及瞭。”陳先生說，“據我瞭解還有從連雲港徐州打車過來的人，現場真有上千人。”就這樣，當很多人從四面八方趕過來後，他們發現現場已經被圍得水泄不通，想搶到一套房根本不可能。購房者認為，開發商這麼做並不公平，很容易暗箱操作。時間上不一定同時通知，甚至有些人根本就沒有通知到。

此外，買房者還介紹說，據他們所知，開發商現在還沒有取得銷售許可證。昨天上午，記者來到這傢樓盤的售樓處，銷售人員告訴記者，由於樓盤暫未取得銷售許可證，當晚並非是開盤，是正式開盤前的落位選房。

銷售人員稱是在收集意向客戶

突如其來的電話通知，讓很多買房者措手不及。9月10日晚上，中南山錦花城接待瞭五六百號意向購房者，而實際發放的選房號隻有400多個，粥少僧多怎麼辦？讓這些購房者不理解的是，開發商並沒有采取大傢能夠接受的搖號方式，而是“先到先得”。

而在該售樓處，銷售人員一再說，當晚確實也是臨時接到通知的。之所以采取這種方式，是為瞭公平起見。“之前我們手機都被收走瞭，突然說要開盤讓我們打電話的。還有人從深圳坐飛機過來搶房。買房的人太多瞭，所以先到先得臨時通知。”銷售人員表示，他們並沒有暗箱操作，都是統一時間通知的，完全遵循先到先得的原則，而這樣做主要是在收集意向客戶。購房人繳納瞭2萬元，不是誠意金，而是咨詢服務費。

記者在一些購房人繳納的2萬元所謂咨詢費協議上看到，這2萬元是與北京一傢網站公司簽訂的咨詢服務費。

誠意金變相收取涉嫌違規誰來管？

購房人汪女士說，“誠意金變相收取，涉嫌違規誰來管？臨時的一個通知，開發商為什麼要突然這樣做，你還不得不排著隊，我排瞭三個半小時，等不瞭就走瞭，有人排到凌晨四五點鐘，這是變相開盤。等到真正開盤的時候購房資格已經定下來瞭。”

汪女士認為，這些選房人都交瞭誠意金，應該享受同等購房的機會。中南山錦花城“先到先得”的選房規則，讓一些大老遠趕來，沒選上房子的買房者十分不滿，最終這場選房會，變成瞭一場鬧劇。

銷售人員表示，這是正式開盤前的落位選房，這是公司上層的決定，他們也無能為力。當晚推出400多套房源，並不等於無房可買，其實後續會有大量房源推出，“針對這次沒選到的客戶，我們10月份緊急拿出5棟樓出來，六層的洋房11號、12號拿出來賣。”

住建部早有規定，對未取得預售許可證的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡、收取誠意金等方式，向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用。記者發現，中南山錦花城當晚的“落位選房”，收取汪女士等人的2萬多元誠意金，實際是和某網站合作的兩萬抵三萬促銷活動，合同中也有明確規定。就這一問題，記者也從江寧區住房和城鄉建設局瞭解到，在未獲得預售許可證，就與電商平臺變相收費，也是違規行為。

區住建局已介入調查

緊急通知搶房，其中有貓膩嗎？“落房號”與開盤是否有區別，開發商在打擦邊球嗎？江寧區住建局表示，對於這些質疑，他們會組織人員來調查，給消費者一個交代。如果確實有違規行為的話，他們也會給予相應的處罰。

深夜開盤，千人搶房，這樣的事情大傢並不陌生，房市真的有這麼火？顯然不是。很多現象隻是開發商營造的緊張氣氛，促銷玩出來的噱頭。開發商自己清楚，沒有取得預售許可證就變相收取誠意金，屬於違規行為，於是就打起瞭擦邊球，自己不直接參與收取誠意金，而是授權給第三方電商平臺，但這也是違規行為。有瞭這些違規行為，樓市看起來是火，其實就是一個字：亂。提醒普通的購房者，千萬別讓他們的手段亂瞭自己的方寸。同時，也希望房地產主管部門能夠出面管一管，別再這麼亂下去瞭。 (記者盧斌)