html模版benz音響改裝信息不對稱猛襲樓市 長沙再“限購”面臨決策兩難
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中房報記者 趙春林 長沙報道

跟不跟進 “再限購”,長沙市政府確實是左右為難。

在國內部分一二線城市紛紛重啟限購限貸、樓市有所降溫的背景下,全國房地產市場秩序鐵腕整治行動正在逐步展開,而長沙仍有媒體在報道長沙樓市的獨特“火熱”場景。

盡管在9月30日住建部點名的房地產熱點重點城市中,長沙不在此列,但長沙部分開發商被指“相約漲價、攪局市場”,個別樓盤仍爆出售樓部被擠成景區的傳聞。加之國慶節前一天長沙圭塘板塊出現住宅樓面地價新地王,有消息稱,長沙已被上級約談,長沙市房地產主管部門近期已就樓盤銷售及樓市現狀進行市場調研,為樓市調控儲備政策措施。

“此輪倒逼地方政府籌劃調控,主要源於不少群眾對部分項目漲價過快、捂盤惜售、坐地起價的投訴,在信息不對稱的情況下,個別輿論的虛假造勢和小部分不明真相群眾的‘瞎起哄’,成瞭個別樓盤炒作房價‘暴漲亂漲’的幫兇。”長沙當地某資深業內人士表示。

市場“火熱”的真假

國慶期間,在部分一二線城市一片“限購限貸”聲中,長沙樓市成交量低於預期卻遠高於去年同期,仍保持瞭高成交量,也成瞭歷史上成交量最高的長沙樓市國慶黃金周。

國慶黃金周後,長沙樓市火力不減,新房成交量價齊飛。長沙市房地產市場預警預報動態監測系統數據顯示,10月9日至15日長沙市內六區新建商品房網簽9417套,面積94.62萬平方米,套數環比增加60.64%。內六區住宅網簽均價為7565元/平方米,環比上漲5.23%。

有購房者反映,其國慶期間去某樓盤看房時,被置業顧問以“已無房可賣”予以拒絕,而國慶假期後一上班就接到瞭置業顧問“有房可選”的電話。

當地業內人士表示,目前長沙一些樓盤案場的來訪情況已大不如前,做大型活動的樓盤不多,自然來訪人群也很少。但仍有個別輿論或樓盤,還在爆出售樓部被擠成景區的傳聞。其認為,個別輿論或樓盤的宣傳可能有水分,目前長沙樓市區域板塊明顯分化,受益於學位房利好因素,個別板塊的短期火熱,並不能代表長沙樓市整體現狀。

事實上,今年前8個月,長沙房價的主基調仍是穩中有漲,隻是到瞭9月份,漲幅才明顯加大。

長沙房地產市場預警預報系統數據顯示,9月份長沙市內六區新建商品住宅網簽均價7028元/平方米,同比增長23.11%,環比增長6.02%。

長沙市住建委一位負責人明確表示,9月份長沙房價漲幅加大,當中有部分開發商炒作的因素。有信息顯示,進入9月下旬,長沙部分房企和個人借機散佈虛假消息,哄抬房價、惡意炒作。一些開發商的銷售人員頻繁在社交平臺發佈“坐地漲價”、“每日一漲”、“外地炒房團來襲”等信息,營造出長沙部分樓盤“無房可售”的緊張氛圍,甚至捂盤惜售,引發不少群眾投訴。

國慶節前一天,長沙市住建委不得不緊急對個別項目的企業負責人進行瞭提醒、警示式約談,明確反對“暴漲亂漲、為漲而漲”,要求被約談房企及時整改。

限購的兩難

在一二線城市尤其是周邊的武漢、南昌紛紛重啟限購限貸之後,盡管有morel汽車喇叭媒體點名,下一步限購城市直指長沙和重慶,但可以肯定的是,在長沙,無論是官方還是開發商,都不情願再次推出限購。

一方面,由於樓市信息的不對稱,個別樓盤房價“暴漲亂漲”,加之住宅樓面地價新地王的出現,人們擔心局部板塊會過高地提升甚至誤導長沙樓市的整體預期;另一方面,長沙樓市目前仍處於去庫存的攻堅戰中,尤其是地鐵建設等各項基礎設施的推進,離不開樓市和土地財政的支持,還不到當地政府情願出調控政策的時候。

來自長沙市住房和城鄉建設信息中心的監測數據顯示,進入“銀十”第二周,長沙市中心城區房價創新高,長沙市內五區住宅網簽均價破8000元關口,達8131元/平方米;河西的嶽麓區單價破9000元。

不過,focal汽車喇叭長沙當地一位業內人士表示,就當前情況而言,業內普遍判斷長沙樓市出臺限購政策的概率不大。”長沙去庫存雖已取得一定的成績,但長沙待售土地面積仍然很多,去庫存仍是後階段長沙樓市主基調。“

長沙市統計局發佈的2016年1~8月長沙經濟運行快報顯示,1~8月份,長沙市完成房地產開發投資788.16億元,增長14.1%。商品房銷售面積1461.62萬平方米,增長27.0%;其中住宅銷售面積1294.54萬平方米,增長26.7%。

據悉,在樓市去庫存方面,長沙市政府部門層面的數據是去庫存仍需12個月,此數據可能包含瞭長沙市六區、三縣市的商業、寫字樓、住宅等數據。不過,在當地資深業內人士看來,僅長沙市內六區的住宅庫存,也遠不止某些市場機構所說的隻剩五六個月的去化時間。

或正是基於此,在全國一二線城市樓市調控聲中,長沙市寧鄉縣決定在寧鄉縣第六屆宜居文化節活動期間(2016年10月11日至10月31日)實施購房補貼。凡購買新建商品房(含商鋪、別墅,不含車庫、限價商品住房、安置房和保障性住房)的自然人,不論其購房面積大小,均給予5000元每套的購房補貼;在縣域內購買新建商鋪的,同時享受相當其所繳契稅50%的購房補貼。

與此同時,長沙市區的部分先知先覺的房企已從9月份開始已經加速去化。長沙一些房企負責人告訴中國房地產報記者,目前其住宅存貨已去化80%~90%。

盡管如此,但長沙也有來自周邊武漢、南昌重啟限購限貸之後,對購房者溢出效應的壓力。也就是說,即便長沙不得已而出手重啟限購,也面臨兩難的尷尬處境。

據瞭解,2011年3月4日,長沙市也曾出臺 “溫柔”版限購令:限小(面積90平方米(含)以下)不限大,限新(房)不限舊(房)。雖然此後不時爆出“民間”暗中松綁、限購騙購的情況,但直至2014年7月31日,長沙市才取消限購。由於當時長沙的限購面不寬,解控相對簡單,當地政府方面隻是直接取消瞭購房的“申請、審批”流程,也就沒有下發“限購令解除”的正式文件。

“現在長沙這個市場需要大傢都來遵守秩序,大傢才能夠持續做下去。”長沙某外來開發商負責人認為,個別輿論或樓盤炒作房價“暴漲亂漲、為漲而漲”的過分程度,加劇瞭老百姓(603883,股吧)的不安定感和恐慌感,不僅損害瞭消費者權益,也誤導瞭市場預期。

“從某種層面說,反而是房價上漲本身損害瞭長沙房地產業。如持續下去,或許會逼得地方政府不得不對樓市出手。”該負責人坦言,長沙業界不願意看到樓市的過分火熱和“暴漲暴跌”,希望樓市能在目前的基礎上恒溫發展,不能因為個別房企投機炒作房價“暴漲亂漲”而打壓抑制整個長沙樓市的平穩發展,更希望在土地市場看到一個比較明朗、理性的市場預期。

據悉,隨著年底信貸額度的逐步用完,長沙的部分銀行也已開始收緊對外地客戶的信貸。

與此同時,全國房地產市場秩序整治行動正在各地逐步展開,長沙樓市是迫不得已采用重啟限購的方式來穩定市場預期,還是以鐵的手腕來整治信息不對稱的市場的問題,已擺在瞭長沙市房地產主管部門的面前。

文章來源:微信公眾號中國房地產報

(責任編輯:柳蘇源 HN091)


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